27.02.2017

Как приватизировать квартиру, всё о приватизации

Как приватизировать квартиру, всё о приватизации

Что такое приватизация квартиры?
Приватизация - это процедура, в ходе которой частное лицо, проживающее в государственной или муниципальной квартире, становится её собственником. Процесс приватизации начался после распада советского союза. С того момента уже более 80 % населения перевели жильё в частную собственность. Остальные продолжают проживать в принадлежащих государству квартирах по договору социального найма. Некоторые довольны таким положением, так как проживание по договору социального найма имеет свои преимущества. Часть коммунальных расходов погашается из муниципального бюджета. Поэтому многие задаются вопросом «Стоит ли приватизировать квартиру?» Приватизация имеет свои преимущества. Особенно для тех, кто привык мыслить на перспективу.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Плюсы приватизации:
Приватизация делает жильца полноправным собственником. Владелец:
- получает право продать подарить, обменять, сдать в аренду, передать по наследству приватизированную квартиру
- может прописывать/выписывать любого человека по своему усмотрению
- может проводить перепланировку квартиры
- может получить банковский кредит под залог приватизированной квартиры - право участвовать в собраниях членов товарищества собственников жилья, оказывая прямое влияние на то, что происходит в их доме.
Помимо вышеперечисленного, приватизация имеет обратную силу. То есть можно провести деприватизацию: отказаться от права собственности на квартиру и снова заключить с государством договор социального найма. Но сделать это можно только один раз.

Минусы приватизации
Владение квартирой порождает новые обязательства
- необходимость платить налог на недвижимость
- обязательства по содержанию дома Приватизированная квартира, в отличии от квартиры, арендуемой по договору социального найма, может быть изъята в счёт погашения обязательств по выплате задолженности и кредита.
К тому же стоит отметить, что зачастую приватизация аварийного жилья при наличии большого количества человек прописанных в квартире может быть невыгодной сделкой. Почему? При расселении из приватизированного жилья собственник получит квартиру такой же площади. Если же квартира арендована по договору социального найма, при аварийном расселении семья получит недвижимость исходя из принципа 18 метров на каждого прописанного в квартире.

Приватизация квартиры проходит в несколько этапов:
1 этап.
Получение согласия членов семьи прописанных в квартире. Необходимо получить заверенную нотариусом доверенность от всех жильцов, проживающих в помещении либо их отказ от участия в приватизации. В доверенности должно быть указанно, все прописанные в жилище согласны на приватизацию квартиры.
2 этап.
Сбор необходимых документов.
Какие документы необходимы для приватизации:
- копии паспортов и всех прописанных в жилом помещении;
- копии свидетельства о рождении несовершеннолетних, которые прописаны в жилье (если такие имеются);
- копии свидетельства о смерти всех граждан, которые на момент смерти были прописаны в квартире;
- копии документов подтверждающих смену фамилии, имени, отчества (если необходимо); - нотариально заверенные копии документов, подтверждающих участие в приватизации;
- документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства (для иностранцев);
- справка о том, что вы ранее не участвовали в приватизации (выдаётся в департаменте жилья по месту жительства);
- все документы на объект: ордер, обменный ордер, договор социального найма, паспорт жилого помещения, выписка из распоряжения;
- свидетельство о перепланировке (если она проводилась) Выдаётся в БТИ;
- нотариально заверенный отказ несовершеннолетних членов семьи от приватизации.
Кто может приватизировать квартиру?
- Правом приватизации обладают лица, прописанные согласно договору социального найма.

Может ли несовершеннолетний овладеть квартирой в ходе приватизации?
- Может, но для этого необходимо согласие всех членов семьи.
Кто не может приватизировать квартиру?
- Лица проживающие в ней по договору безвозмездного пользования, лица проживающие временно, близкие родственники не прописанные в квартире, лица уже воспользовавшиеся правом приватизации. Какие квартиры можно приватизировать, а какие нет?
- Оформить приватизацию можно на объекты, относящиеся к государственному и муниципальному жилым фондам. Не подлежат приватизации квартиры, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
Кто имеет право на приватизацию?
- Право стать собственником имеет тот, кто на данный момент проживает в ней на основании договора социального найма, т.е. наниматель и члены его семьи.
Если жилье предоставлено человеку по договору безвозмездного пользования, оно приватизации не подлежит. Не могут претендовать на жилплощадь лица, которые там временно проживают, вне зависимости от степени родства с нанимателем.

Наше агентство может помочь вам в приватизации квартиры.
Вопросы по приватизации Вы можете задать по телефону:
(812) 777 70 77

Текст с сайта: https://regionalrealty.ru/library/kak-privatizirovat-..
Предыдущая новость
Следующая новость